Nhận định, soi kèo AEK Athens vs Athens Kallithea, 01h30 ngày 13/1: Derby một chiều

Với 84 lô đất đấu giá, diện tích các lô từ 120-166,6 m2. Giá khởi điểm từ 3 triệu đến hơn 6,8 triệu đồng/m2.

Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu kín trực tiếp 1 vòng tại cuộc đấu giá; phương thức trả giá lên. Cuộc đấu giá sẽ diễn ra tại hội trường UBND xã Đông Minh.

Tại huyện Hoằng Hóa, chiều 26/1, Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú – Chi nhánh Thanh Hóa cũng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 112 lô đất là tài sản của UBND huyện Hoằng Hóa.

Tất cả các lô đất đấu giá đều là đất ở nông thôn, có thời hạn sử dụng lâu dài. Trong đó, 23 lô đất đấu giá thuộc khu dân cư xã Hoằng Đông, mỗi lô có diện tích từ 150-258,5 m2. Giá khởi điểm từ 772,5 triệu đồng đến hơn 2 tỷ đồng/lô. Người tham gia đấu giá phải đặt trước số tiền từ 154,5 triệu đến hơn 407 triệu đồng, tùy theo lô.

Với 80 lô đất đấu giá thuộc khu dân cư xã Hoằng Đạo, diện tích mỗi lô từ 112,8-327,8 m2. Giá khởi điểm từ hơn 799 triệu đến trên 2,1 tỷ đồng/lô.

Còn 9 lô đất đấu giá thuộc khu dân cư xã Hoằng Phượng, mỗi lô đều có diện tích 160 m2. Giá khởi điểm từ 748,8 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/lô.

Cuộc đấu giá được tổ chức tại Trung tâm chính trị huyện Hoằng Hóa. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá với 1 vòng đấu cho từng lô; phương thức trả giá lên.

Tại huyện Cẩm Thủy, 36 lô đất là tài sản của UBND huyện Cẩm Thủy cũng sẽ được Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú – Chi nhánh Thanh Hóa tổ chức đấu giá quyền sử dụng vào sáng 25/1.

Vị trí các lô đất đấu giá thuộc mặt bằng quy hoạch chi tiết xây dựng đất ở tỷ lệ 1/500 điểm dân cư khu Hai Dòng, thôn Thuần Lương, xã Cẩm Tú, huyện Cẩm Thủy.

Diện tích các lô đất từ 125-341,9 m2. Đơn giá từ 2-8,7 triệu đồng/m2; tương đương giá khởi điểm từ hơn 336 triệu đồng đến hơn 1,1 tỷ đồng/lô.

Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu kín trực tiếp tại cuộc đấu giá; phương thức trả giá lên. Cuộc đấu giá sẽ diễn ra tại hội trường UBND xã Cẩm Tú.

Tại huyện Yên Định, sáng 4/8, tại hội trường UBND xã Yên Trường cũng sẽ diễn ra cuộc đấu giá 43 lô đất do Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 – Quốc gia tổ chức.

Các lô đất đấu giá là tài sản của UBND huyện Yên Định, nằm ở khu dân cư mới tại đô thị Kiểu, xã Yên Trường.

Diện tích các lô đất đấu giá từ 97,5 – 270 m2/lô. Mức giá khởi điểm từ 5,5 triệu đồng đến 7 triệu đồng/m2.

Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp 1 vòng tại cuộc đấu giá và theo phương thức trả giá lên.

Tại huyện Cẩm Thủy,chiều 3/8 sẽ tổ chức đấu giá 30 lô đất tại hội trường UBND thị trấn Phong Sơn. Đây là tài sản của UBND huyện Cẩm Thủy do Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú – Chi nhánh Thanh Hóa tổ chức đấu giá.

30 lô đất đấu giá nằm tại điểm dân cư khu Đồng Ben, tổ dân phố Hoàng Giang, thị trấn Phong Sơn, huyện Cẩm Thủy.

Diện tích các lô đất đấu giá từ 100 – 133 m2. Mức giá khởi điểm từ hơn 5,8 triệu đồng đến 7,2 triệu đồng/m2.

Người tham gia đấu giá phải nộp trước một khoản tiền từ 117 triệu đồng đến trên 170 triệu đồng/hồ sơ, tùy theo diện tích từng lô.

Tương tự, tại huyện Triệu Sơn,trong hai ngày 3/8 và 8/8 cũng sẽ tổ chức đấu giá 31 lô đất.

Cụ thể, 23 lô đất là tài sản của UBND huyện Triệu Sơn sẽ được Công ty đấu giá Hợp danh Hồng Đức tổ chức đấu giá vào sáng 8/8, tại hội trường UBND xã An Nông.

Các lô đất đấu giá thuộc mặt bằng quy hoạch 1/500 điểm dân cư đồng Vườn Nếp, thôn Quần Nham 1, xã An Nông. Đây là các lô đất ở, có thời hạn sử dụng lâu dài.

Hình thức đấu giá bỏ phiếu kín trực tiếp 1 vòng đấu tại cuộc đấu giá, theo phương thức đấu giá lên.

23 lô đất có diện tích từ 125 – 250 m2. Mức giá khởi điểm từ 5,1 triệu đồng đến 7,2 triệu đồng/m2.

8 lô đất ở khu dân cư mới thị trấn Nưa, huyện Triệu Sơn sẽ được Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thanh Hóa đấu giá vào sáng 3/8.

Các lô đất đấu giá đều có diện tích 100 m2. Mức giá khởi điểm 450 triệu đồng/lô.

Đáng chú ý, tại huyện Như Thanh, chiều 4/8, Công ty Đấu giá Hợp danh Nhất An Phú – Chi nhánh Thanh Hóa cũng sẽ tổ chức đấu giá 17 lô đất.

Mức giá khởi điểm 17 lô đất đấu giá chỉ từ 2 triệu đồng đến 2,7 triệu đồng/m2.

Các lô đất là tài sản của UBND huyện Như Thanh, có diện tích từ 95,7 – 154,6 m2, thuộc khu đất đấu giá tại các thôn 4, 5, 9 xã Xuân Du; thôn Đồng Mọc, xã Mậu Lâm và thôn Phúc Minh, xã Xuân Phúc.

Buộc xuất cảnh 2 người nước ngoài liên quan đến phòng khám 'vẽ bệnh' tại TP.HCM

Trước sự phân vân của nhà đầu tư, chia sẻ với PV VietNamNet,ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6 cho biết, hiện trên thị trường đang có 2 nhóm nhà đầu tư.

Một nhóm chiếm khoảng 20% là những nhà đầu tư dự đoán được chu kỳ bất động sản, tình hình chính sách kinh tế trong nước và thế giới. Họ đã bắt đầu đi mua hàng.

Còn lại 80% nhà đầu tư vẫn đang nghe ngóng thêm. Chờ đợi thị trường bất động sản tương đối sôi động, họ mới thấy thực sự an toàn để quay lại thị trường. 

Do vậy, theo ông Quê, lượng tiền gửi vào ngân hàng vẫn khá nhiều, nhưng sẽ có sự đảo chiều từ quý cuối năm nay.

Việc nhà đầu tư muốn lựa chọn đầu tư phân khúc đất nền, Chủ tịch G6 cũng tỏ ra rất lạc quan với phân khúc này.

Bởi theo ông phân tích, nhà phố nội đô giá vẫn cao, nguồn cung hạn chế, lượng giao dịch ít. Phân khúc nghỉ dưỡng vẫn bị ảnh hưởng bởi lượng khách du lịch nên vẫn chậm. Dự đoán đây sẽ là phân khúc quay lại guồng quay thị trường muộn nhất.

Còn chung cư, từ quý II đến quý IV/2022 đã “sốt” và giá tăng khoảng 30%. Hiện, nguồn cung chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM rất ít, giá cao. Thời gian tới, các dự án nhà ở xã hội tại các khu công nghiệp sẽ là điểm sáng của thị trường chung cư.

Trong khi đó, phân khúc đất nền có tiềm năng tăng giá cao, chỉ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng cũng có thể tìm mua được. Do vậy, đất nền vẫn là sản phẩm nhiều người lựa chọn.

Tuy nhiên, theo ông Quê sẽ có sự thanh lọc về khu vực, vị trí, quy hoạch, pháp lý chứ không dễ như trước đây, kiểu "tiện tay có sản phẩm là mua, cứ mua là thắng".

“Người mua phải tính toán kỹ, mảnh đất này có sử dụng ở được không hay có kinh doanh được không thì mới mua”, ông Quê nói.

Theo quan sát trên thị trường, vị Chủ tịch G6 cho biết, thời điểm từ bây giờ đến hết quý III/2023 là giai đoạn dành cho những nhà đầu tư "cá mập". Họ sẽ đi mua những quỹ đất lớn, bất động sản “ngộp”.

Còn với những nhà đầu tư có nguồn tiền nhỏ, giai đoạn này khá khó xuống tiền nhưng cũng đã có hành vi đi tìm sản phẩm.

Do đó, với tầm tiền 1-2 tỷ đồng, theo ông Quê, có thể tìm các bất động sản ven khu công nghiệp. 

“Chẳng hạn như khối đế của các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại các khu công nghiệp. Hoặc đất nền gần cổng các khu công nghiệp. Đất nền ở những khu trung tâm du lịch lớn có thể xây dựng để ở, hoặc cho thuê kinh doanh… cũng có thể lựa chọn đầu tư”, vị lãnh đạo gợi ý.

Bên cạnh Sa Pa, Hạ Long, Bắc Giang… những khu vực đang được quy hoạch từ đô thị loại 1 lên Trung ương như Nha Trang, Cam Lâm (Khánh Hòa). Hay khu vực quy hoạch từ đô thị loại 2 lên loại 1 như Phú Quốc… đều là những thị trường tiềm năng có thể lựa chọn đầu tư.

Ngoài ra, khi đã xác định xong khu vực đầu tư, việc xem xét vị trí mảnh đất có gần biển, gần trung tâm, gần mặt đường không; hay mảnh đất đó có thổ cư, có ở được luôn hay kinh doanh luôn không… đều cần tìm hiểu kỹ.

Trước khi “xuống tiền” đầu tư, ông Quê cho rằng, cần tìm hiểu kỹ quy hoạch phát triển của địa phương, quy hoạch của mảnh đất và tính pháp lý.

Trong khi đó, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE cho biết, toàn bộ nguồn cung mở bán mới trong 6 tháng đầu năm ở Hà Nội đều thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp. Trong đó, lượng căn hộ cao cấp chiếm 51%.

Cũng trong 6 tháng đầu năm nay, tại Hà Nội có 4.280 giao dịch căn hộ chung cư thành công, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước.

Theo chuyên gia của CBRE, bất chấp những ảnh hưởng của lãi suất cao và thắt chặt tín dụng, giá bán các căn hộ chung cư mới ở Hà Nội vẫn neo ở mức tương đối cao. 

Trong số các dự án chung cư chào bán trong quý II vừa qua, có khoảng 52% dự án chào bán giá trên 47 triệu đồng/m2, các dự án còn lại chào bán ở mức từ 35 triệu đồng/m2 trở lên.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình xấp xỉ đạt 31 triệu đồng/m2, giá bán gần như không đổi so với quý I nhưng tăng 3,2% so với cùng kỳ năm trước.

“Hầu hết các khu vực của Hà Nội đều có giá bán tăng so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Hà Đông... giá bán thứ cấp tăng 5-6%.

Dự báo từ nay đến cuối năm 2023, lượng mở bán mới căn hộ chung cư sẽ cải thiện, với khoảng 6.300 căn hộ sẽ được mở bán, nâng tổng nguồn cung mới cả năm đạt khoảng 10.500 căn hộ”, đại diện CBRE dự báo.

Giá chung cư sắp tới ra sao?

Theo tính toán của Savills, nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ ở tất cả các phân khúc; trong đó, 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán. Do đó, sẽ thiếu hụt 70.300 nhà ở. Bởi, từ năm 2023 đến năm 2025, thành phố sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình.

Dự báo về giá chung cư, Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE cho hay, giá bán trung bình được dự báo sẽ duy trì 47 - 49 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023, tăng khoảng 5% theo năm.

Trong bối cảnh nguồn cung chưa nhiều, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhận định, do nhu cầu cao mà cung ít nên dù thị trường khó khăn, phân khúc chung cư cũng không “rơi giá” như các loại hình phân khúc bất động sản khác.

“Chung cư vẫn đang duy trì mức giá so với các giai đoạn trước, thậm chí, giá một số nơi có chất lượng tốt, giá hợp lý còn nhỉnh lên”, ông Đính nói.

Chia sẻ với PV VietNamNet,ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cũng đánh giá, quỹ đất ở trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, để triển khai một dự án mất rất nhiều thời gian triển khai.

Nhất là với chi phí vật liệu cao, các sản phẩm ra mắt thị trường gần đây đa phần đã đưa tiêu chuẩn cao lên… thì giá chung cư sẽ không thể thấp hơn hay giảm giá được nữa. 

“Để người dân có thu nhập thấp hoặc vừa phải có thể mua được chung cư, cần có cơ chế chính sách tạo ra nhiều quỹ đất nhà ở xã hội, hoặc phê duyệt, đẩy nhanh các dự án đáp ứng nhu cầu nhà ở mức trung bình. 

Nếu dự án nào cam kết mức giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, có thể ưu tiên về việc đẩy nhanh hoàn thiện thủ tục pháp lý”, ông Chung kiến nghị thêm.

Cả hai không có việc làm ổn định, không có đất canh tác nên mượn mảnh đất của người thân dựng túp lều ở tạm. Do sức khỏe yếu, chị Hà chỉ làm được các công việc nhẹ như nhặt phế liệu kiếm sống qua ngày. Gánh nặng gia đình đều đổ dồn lên vai anh Thế. Để có tiền trang trải cho cuộc sống gia đình, anh phải bươn chải đủ nghề. 

Cách đây 20 ngày, anh Thế đi phụ hồ tại một công trình ở thị trấn Vũ Quang. Trong lúc làm việc tại tầng ba, anh bất cẩn sẩy chân ngã từ tầng 3 xuống đất dẫn đến bất tỉnh, cánh tay trái đứt lìa. Thấy anh nằm bất động, mọi người xung quanh vội vã đưa anh vào bệnh viện trong tình trạng đa chấn thương.

Nhận được tin chồng gặp nạn, chị Hà vội bỏ lại gánh phế liệu ven đường, lật đật chạy về nhà vay mượn tiền bạc để cứu chồng. Sau nhiều lần xoay xở, chị Hà cũng vay được người thân số tiền 80 triệu đồng để đưa chồng đi bệnh viện tỉnh và chuyển ra Hà Nội mổ cấp cứu. Do anh Thế không có bảo hiểm y tế, toàn bộ chi phí điều trị dài ngày gia đình phải chi trả.

Gạt nước mắt, chị Hà tâm sự: "Tôi lỡ dở một lần đò, lấy chồng khổ quá rồi mâu thuẫn, sau ly hôn lại gặp anh Thế và sinh được hai người con là Long và Chi. Bản thân tôi mắc bệnh viêm khớp và bệnh tim nên không thể làm được việc nặng. Mỗi ngày tôi đi nhặt ve chai, phế liệu về bán lại để kiếm tiền nuôi các con, còn chồng thì đi phụ hồ thuê. Những tưởng khó khăn sẽ dần qua, ai ngờ chồng lại rơi từ tầng ba xuống, bị cụt mất cánh tay. Mấy năm gặp nạn liên tục nên sức khỏe anh yếu hẳn, sau lần này nữa anh không thể phụ giúp vợ con làm được bất cứ việc gì".

Sau hơn 2 tuần điều trị ở Hà Nội, anh Thế được người thân đưa về túp lều dựng tạm của mình. Ánh mắt thất thần, người đàn ông bất lực cho hay: "Gia đình đang khó khăn quá chừng, đất đai nhà cửa đều chưa có, tôi cứ tưởng đi làm vài năm nữa rồi tích góp mua cho con cái mảnh đất nhỏ, dựng tạm căn nhà cho con có chỗ học hành. Nào ngờ số phận trớ trêu, tôi ngã từ tầng 3 xuống đất. Giờ con cái lại phải chịu khổ, số nợ vợ đi vay để chạy chữa cho tôi cũng không trả được. Năm ngoái tôi cũng gặp tai nạn, vợ cũng phải vay 50 triệu chưa có khả năng chi trả".

Ông Phạm Huy Đạt, Chủ tịch thị trấn Vũ Quang (huyện Vũ Quang, Hà Tĩnh) cho biết, hoàn cảnh vợ chồng anh Thế và chị Hà vô cùng khó khăn.

"Hai người này sinh sống cùng nhau, không có đất, nhờ người thân dựng tạm nhà nhỏ để cư trú. Hoàn cảnh vốn khó khăn thì nay anh Thế lại gặp tai nạn lao động, bị cắt cụt cánh tay phải ở nhà, không thể làm được việc. Hai đứa con còn quá nhỏ. Mong rằng các mạnh thường quân giúp đỡ, san sẻ với gia đình anh. Thời gian tới, chính quyền sẽ xem xét, xét duyệt đưa vào danh sách hộ nghèo". ông Đạt nói.